土地活用アパート、マンション経営 - 湘南乃工務店 LIFE LABEL（ライフレーベル）加盟店神奈川県横浜市、湘南エリア木造高層ビル・注文住宅・戸建て

センチュリー21

世界最大の不動産ネットワーク「センチュリー21」の加盟店です。

お問い合わせ方法

お電話、LINE、メール、来社、訪問、Zoomなど連絡手段を選択可能です。

アパート、マンション賃貸経営

安定収入を得るための土地活用方法

湘南乃工務店は、お客様の大切な土地を有効活用するためのお手伝いをいたします。

土地にはそれぞれ特性がございます。土地の状況を正確に把握した上で、最適な事業プランをご提案いたします。

我々は、これまでの経験と実績を活かし、お客様のご要望に合わせた土地活用のアイデアをご提供いたします。

土地の価値を最大限に引き出し、お客様のご満足いただけるよう、全力でサポートいたします。

無料相談をする

３つの強み

耐震等級３相当

地震大国の日本だからこそ人任せにしない。
地震に強い最高クラスの木造ビル！
耐震３相当は消防署や警察署の防災拠点レベル

劣化等級3※

75〜90年間の大規模な改修工事が不要とされる等級です。お客様が安心してご利用いただける、長持ちする木造ビルの建設に取り組んでいます。
※標準は劣化等級3(設計),
オプションにて劣化等級3(建設)も取得可能です。

自由設計

お客様の理想の賃貸アパートやマンションにするために、専門知識をもった経験豊富なスタッフがお手伝いいたします。まずはお気軽にご相談ください。

建築コストをおさえて
高利回りを得る

アパート経営において、建築価格を抑えることは、高利回りを実現するための重要な要素です。例えば、以下プランA、プランBで比較します。

プランA：建築価格が1億円、年間家賃収入が1000万円の場合、利回りは10％

プランB：建築価格が2億円、年間家賃収入が1000万円の場合、利回りは5％

このように、初期投資が少なければリスクは抑えられ高利回りを実現できます。

無料で相談をする

家賃収入だけでなく
中間経費も考慮する

アパート経営において、初期費用をおさえる事は高利回りを実現するために大切です。同じように中間経費についても予め考えておく必要があります。

中間経費は、アパート運営に必要な修繕費や管理費などです。

実質利回り = （年間の家賃収入 – 管理費用） ÷ （不動産購入価格 + 管理費用） × 100

例えば、年間の家賃収入が1,000万円、管理費用が100万円で、建築価格が2億円の場合、実質利回りは4.9％になります。

建築コストと想定家賃収入だけでなく、中間経費を考慮してプランニングいたします。

無料で相談をする

弊社は建築コストや間接経費を
徹底削減

木造は重量鉄骨やRCに比べて重量が重くないから基礎や地中杭等が削減出来る。
地元密着中堅企業だからこそできる間接経費（宣伝広告費など）の削減が出来る。
注文建築や建売住宅で培った安定した建築計画により建築コストが削減出来る。

無料で相談をする

湘南乃工務店リース建築経営の流れ

着工まで

①ご相談
まずはお客様の土地活用の目的について、打ち合わせを行い、当社でプランニングを行います。
②マーケティング
土地の特性や周辺環境、法規制などを考慮し、お客様にとって最も効果的かつ収益性の高い活用方法を提供します。
③経営相談
リース建築経営に関わる不安やご質問に対し適切なアドバイス、コンサルティングを行ないます。
④経営計画
地主様、またそのご家族の将来をも考えた無理の無い
ベストプランを立案致します。
⑤融資打診
本経営計画に対し金融機関へ計画書等を提出し融資可
能か打診致します。
⑥ご契約のお約束
当社と工事請負契約締結のお約束を
交わし工事請負契約書作成依頼書に受印頂きます。
⑦融資確定
本計画の最終的な融資額を決定し金融機関より融資可能の承認を頂きます。

⑧建築・設計
設計プランに基づいた間取りや設備仕様、外観デザイ
ン等を決めていきます。
⑨ご契約
工事請負契約書を取り交わします。
⑩諸申請
工事に着手する為、建築確認申請等を地方自治体に
提出し建築確認済証を受理します。
⑪地鎮祭
着工に先立ち工事の安全と将来の繁栄を祈願する地鎮
祭を行ないます。
⑫オーナー様現地立会い
現場にて建物の配置・高さの決定・排水勾配並びに隣地境界等をオーナー様に現場で立会い確認して頂きます。隣地挨拶を行い、近隣住民の方々に工事のご理解等を得てクレームの無い様に致します。
⑬工事発注
当社の責任管理の下、全国の優良企業で組織する建
協力会の工事業者に工事を発注します。
⑭着工
工事に着手します。

湘南乃工務店建築の木造ビル実例

湘南MIYU海友プロジェクト

プロジェクト名	湘南MIYU海友
所在地	神奈川県藤沢市大鋸1丁目
敷地面積	300㎡
建物構造	木造4階建て
建物種別	中高層複合
利回り	8～ 9％
着工・竣工	令和3年

湘南地域初、１階から４階は木造建築による300平米超の民間の中高層複合ビル。

規模・用途・高さ（階数）共に、国産・地域産木材（神奈川県丹沢産材一部使用）を活用したものとしては、湘南地域では初めての試み。

構造には、２×４(ツーバイフォー)工法を使用し、高い耐震性と、耐火性を確保。

1階が店舗で30平米あります。2階、3階、4階は賃貸ワンルームで30平米。

施工写真はこちら>>

エントランス

エレベーター

４階ホール

インターホン

バスルーム

キッチン

室内階段

会議室

プロジェクト名	辻堂カリフォルニアテラスハウス
所在地	神奈川県藤沢市辻堂
敷地面積	492㎡
建物構造	木造2階建
建物種別	共同住宅　テラスハウス
利回り	利回り10%以上
着工・竣工	令和5年

辻堂カリフォルニアテラスハウスは、カリフォルニアデザインを取り入れたメゾネットテラスハウスです。辻堂カリフォルニアテラスハウスは、1階と2階を使えるため、一戸建てに住んでいる感覚を味わえます。立地は湘南海岸まで自転車でわずか10分という好立地にあり、物件には、外部温水シャワーや専用庭など、サーファーの方々が快適に過ごせるような施設が完備されています。
施工写真はこちら>>

プロジェクト名	コンフォートヴィラ茅ヶ崎
所在地	神奈川県茅ヶ崎市浜竹
敷地面積	187.41㎡
建物構造	木造3階建
建物種別	共同住宅　1LDK.1DK
利回り	利回り10%以上
着工・竣工	令和2年

コンフォートヴィラ茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市浜竹にある木造3階建ての共同住宅です。187.41㎡の敷地面積を持ち、1LDKと1DKのお部屋が6世帯入居可能です。共用階段を中心に左右にお部屋が配置された設計により、プライベートな空間をしっかり確保することができます。室内には、湘南ならではのデザインを駆使した内装が施されており、快適で居心地の良い生活を送ることができます。
施工写真はこちら>>

プロジェクト名	FJアスレイ壱番館
所在地	藤沢市六会
敷地面積	82.83㎡
建物構造	木造3階建
建物種別	共同住宅、ワンルーム
利回り	利回り10%以上
着工・竣工	令和5年

アスレイ壱番館は学生や独身の会社員をターゲットとしてのワンルームマンションです。共同廊下が中心にある為プライベート空間が楽しめる設計となっています。
内装設備はシンプルで機能性を重視しています。

施工写真はこちら>>

プロジェクト名	FJアスレイ2番館
所在地	藤沢市六会
敷地面積	65.90㎡
建物構造	木造3階建
建物種別	共同住宅、ワンルーム
利回り	利回り10%以上
着工・竣工	令和5年

アスレイ2番館は学生や独身の会社員をターゲットとしてのワンルームマンションです。共同廊下が中心にある為プライベート空間が楽しめる設計となっています。
内装設備はシンプルで機能性を重視しています。

施工写真はこちら>>

プロジェクト名	川名戸建て賃貸ABC棟
所在地	藤沢市川名
敷地面積
建物構造	木造２階建　3棟
建物種別	戸建て　3LDK
利回り	利回り10%以上
着工・竣工	令和5年

戸建て賃貸をご提案させていただきました。全棟にカースペースが設けられており、内外装は湘南乃工務店の特徴を体現したものとなっております。

施工写真はこちら>>

プロジェクト名	this is me
所在地	藤沢市辻堂新町
敷地面積	300㎡
建物構造	木造5階建て
建物種別	中高層複合ビル
利回り	無賃貸物件のため無し
着工・竣工	令和４年、竣工５年

湘南地域初、1階から5階は木造建築による、590平米超の民間の中高層複合ビル。規模・用途・高さ(階数)共に、国産・地域産木材（神奈川県丹沢産材一部使用）を活用した5階建てビルとしては、湘南地域では初めての試み。外観デザインについては、地元藤沢市出身のデザイナーを起用している。

施工写真はこちら>>

プロジェクト名	GATE MAISON FUJISAWA
所在地	藤沢市藤沢
敷地面積	102.02㎡
建物構造	木造3階建
建物種別	店舗併用共同住宅
利回り	一部施主様利用のため無
着工・竣工	令和４年、竣工５年