「家を買おうと思ったけれど、そもそも一戸建てとマンションだと、どっちがいいの？」
家を購入するときに、最初に悩む問題はこれではないでしょうか？
この記事では、一戸建てとマンションの違い、それぞれのメリットとデメリットについて紹介します。
湘南の一戸建てを購入する特徴とは何か？
一戸建てとはいわゆる一軒家で、家と土地を購入します。
一戸建てを選んだら、「新築物件」と「中古物件」を選び、もし新築物件を選んだら、「建売住宅（この中にも2パターンあります）」と「注文住宅」のどちらかを選ぶのが一般的な流れです。
一戸建てはマンションを選ぶよりも選択肢が多く、注文住宅の購入を選んだら、無数のことを決める必要があります。
土地探しから始まり、間取りの打ち合わせや家の工法、コンセントの位置から壁紙まで選ぶので、非常に労力がかかるのは覚悟しないといけません。
一方で、自分たちの理想的な暮らしを実現できる家を手に入れることが可能です。
「もし湘南に住むなら、休日はBBQをして、一家団欒（だんらん）をしたい」
「サーフィンが好きだから、ガレージにサーフボードを立てかけたい」
湘南に住みたくて、自分たちの理想とする暮らしのイメージがある人には、一戸建ての注文住宅を選んだほうが実現しやすいです。
湘南の一戸建てのメリット
一戸建てのメリットは生活の自由度が高いことでしょう。
マンションのように上下左右に住人がいないので、夜に子供が騒いでもクレームを入れられることが少ないです。
また家を購入する時に土地もセットで購入するので、敷地内に無料で駐車できますし、ガーデニングやペットも自由にすることができます。
マンションでペットを飼うのは大変です。ペット可能な場所を選ぶか、自治会の会合で採択してペットOKにするなど、何かを変更しようとしても話し合いで決めないといけません。
自分のプライベートな生活を、他人との話し合いやお金を支払うことなく、自分で決めたい。自由に楽しみたい。
一戸建てを建てるメリットは、自分達の自由な空間を確保できることだといえるでしょう。
それと湘南地域ならではの特徴なのですが、湘南は人気のエリアなので、一軒家の価格が下落しにくい特長があります。
たとえば30歳から35年間ローンを支払って、湘南エリアの藤沢市の一戸建てに35年間住んだとしましょう。
ローンを支払ったら65歳になり、高齢者の仲間入りです。70代になれば、2階建ての広い戸建てに夫婦ふたりで住むのは広すぎるし、掃除も大変になるでしょう。
しかし、もし湘南の藤沢市で住んだ戸建てを売りに出せば、5,000万円くらいで売れる可能性もあります。
その資金のうち2,000万円を使ってマンションを買い、残った3,000万円を老後の資金に当てることも可能です。
この通りにいくとは限りませんが、湘南という人気のエリアで家を買うメリットは目減りしにくい資産性にも価値があります。
・騒音トラブルが起こりにくい。
・ガーデニングを楽しめる。
・敷地内に駐車場を無料で作れる。
・自由にリフォーム・メンテナンスができる。
・ペットを自由に飼える。
・窓が多く、採光、通風に有利。
・管理費や修繕費の支払いがない。
・町内会など地域のコミュニティーが充実している。
・湘南は物件と土地の価格が下がりにくく、資産性が高い
湘南の一戸建てのデメリット
一方で、一戸建てのデメリットは、自由度の高さの代わりにコストがかかることです。
家のメンテナンス費用や安全、掃除、近所付き合い、マンションに住むよりも労力がかかります。
たとえばセキュリティーという面でも、怪しい人物が訪ねてきても、マンションならドアを一つ閉めるだけで大丈夫です。
しかし、一戸建ての場合はドアだけはなく、庭に面している窓などにも気を配る必要があります。
70〜80歳の高齢になれば、一戸建ての家に住むよりもマンションに住んだほうが安全だし、苦労も少ないです。
近所付き合いという面でも、一戸建ては濃いコミュニケーションが必要です。
マンションはピアノや子供の騒音などがあればクレームが入ります。
しかし、大きな棟であればあるほど、まわりの部屋との近所付き合いは薄くなり、誰が住んでいるかもはっきりと覚える必要もありません。
一戸建ての場合は、新しく家を建てる土地のまわりに住んでいる人と近所付き合いする必要があります。
分譲住宅を購入した場合は、そこに住み始めた人と近所付き合いする必要があり、苦手な人がいても付き合わないといけません。簡単に引っ越せないのもデメリットです。
子供を安全に遊ばせるという面でも、マンションには車が入ってこない公園があります。
一戸建てにはないので、子供を外で遊ばせる時に注意がいるでしょう。
一戸建ては家の中の自由がある代わりに、その他の部分で費用や労力、自分の体力を使う必要があります。
・セキュリティーに不安。
・駅からの距離が同じならマンションより割高。
・断熱性、遮音性はマンションより低い場合がある。
・自分で清掃・管理が必要となる。
・苦手でも近所とのつき合いが必要。
・2階建て以上は、上り下りが面倒。
・マンションより耐震性が心配。
・大規模マンションのような共用スペースや施設がない。
湘南でマンションを購入する特徴とは何か？
マンションは一戸建てと比べて、選ぶポイントが少ないです。
「新築」と「中古」を選び、「新築」を選んだら分譲マンションを購入。
「中古マンション」を選んだら、「リフォーム済みのマンション」を購入するか、「中古マンションを購入して自分でリフォームする」、これらの3択です。
湘南のマンションのメリット
マンションのメリットは、コストパフォーマンスの良さです。
一戸建てと比べて家の自由度が低い代わりに、お金や安全、設備、老後の体力の心配などが一戸建てよりもいいと言えます。
たとえば安全面でも鍵1本で戸締りができます。
鉄筋コンクリートのマンションは木造に比べてスキマが少なく、断熱性もいいです。（代わりに結露が多く、カビができやすい問題はあります）
マンションには共用部分があるので、困ったことがあれば管理人さんに依頼したり、家のドアの前まで掃除をしてくれます。
騒音などの他人への迷惑を考えさえすれば、それ以上に濃い近所付き合いもありません。
駅近の物件を選びたい人も、マンションのほうがオススメです。
湘南エリアだと藤沢駅から近い物件は、空いている土地がほとんどないので、なかなか一戸建てを新しく建てにくいと言えます。
自分の理想の暮らしより、便利さやお手軽さを重視するなら、マンションはおすすめです。
・鍵1本でほぼすべての戸締りができる。
・同じ予算で一戸建てよりも駅に近い物件が買える。
・高層階だと眺望がよい。
・大規模マンションは公園や託児所など共用施設・スペースが充実している。
・鉄筋コンクリートのマンションなのでスキマが少なく、断熱性がいい。
・共用部分は管理会社がメンテナンスしてくれる。
・居住部では階段の上り下りがない。
・地震に強い（1981年の新耐震基準後に建てられた場合）
湘南のマンションのデメリット
一方で、マンションのデメリットは自由度の低さです。
自分の自由にできるスペースは自宅のマンションの部屋のみ。ガーデニングやペットも自由にできないですし、管理組合や自治会などの話し合いもあります。
15年〜20年に1回はマンションの外壁工事などもあり、そのための積み立て費用や我慢が必要な時もあります。
駐車場代もかかったり、子供の多いマンションは学校に通う時期に自転車の駐輪場も取りにくいです。
地味な制限がかかるのが、マンション暮らしをするときのデメリットだと言えます。
・ガーデニングを楽しみにくい。
・上下階、隣と騒音トラブルが起こりやすい。
・ペットが飼えないことがある。
・管理組合での話し合いなどがあった際、住民の合意一致がむずかしい。
・高層階だと子どもが出不精になってしまうことがある。
・管理費や修繕積立金、駐車場代の支払いがある。
・リフォームに制限がある。
最後に
最後にまとめます。
湘南で一戸建てをオススメしたい人は、自分たちの理想とする暮らしを持っている人たちです。
「湘南という海に近いエリアに住んで、人生を楽しみたい」と思う人は、一戸建てを購入したほうが、自分達の幸せな暮らしに近づけます。
また体力のある若いうちに一戸建てに住み、老後は家を売ってマンションに移ることも、土地の価値が下落しにくい湘南のエリアでは可能です。
一方で、マンション暮らしをオススメしたい人は、暮らしのコストパフォーマンスを重視する人です。
一戸建ては家の中の自由度は高いですが、外側の自由度は狭くなります。
駅から近いほうがよければ、マンションの方がいい物件は多いです。
また掃除にかかる手間が低いほうがいい、耐震性や安全性が欲しいけれど、なるべく金額は抑えたいなら、マンションのほうがいいと言えます。
いろいろと書きましたが、「一戸建てがいいか？マンションがいいか？」という答えは、家を買われる方の心の中にあります。
つまりは「湘南で自分と（家族が）どんな暮らしをしたいか？」が大事です。生活習慣や人生のライフステージによっても答えは変わってきます。
自分の中に問いかけたり、家族でじっくりと話し合ってから、自分達の生活に合ったものを一戸建てやマンションから選んでみてください。
